Jeśli spodobało Ci się mieszkanie na sprzedaż, ale potrzebujesz czasu, by zebrać środki na jego zakup lub dopełnić formalności związanych z kredytem, umowa rezerwacyjna daje Ci taką możliwość. Na jej podstawie sprzedający nieruchomość (mieszkanie lub dom) może wyłączyć ją tymczasowo z oferty sprzedaży. Jakie są warunki podpisania umowy rezerwacyjnej i czy warto z niej skorzystać?
Na rynku pierwotnym nieruchomości panuje aktualnie duży popyt, szczególnie na mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach i w okazyjnych cenach. Rezerwacja może więc okazać się najlepszym pomysłem, by nie stracić szansy na zakup wymarzonego lokalu. Podpisanie umowy rezerwacyjnej daje kupującemu dodatkowy czas do namysłu, a także na dopełnienie wszystkich kwestii finansowych.
Zwykła umowa rezerwacyjna nie jest umową główną i do niczego nie zobowiązuje potencjalnego nabywcy nieruchomości. Może on w każdej chwili zrezygnować bez większych konsekwencji – najczęściej są to konsekwencje finansowe, a ich charakter zależy od typu opłaty określonej w umowie. Mogą to być:
W przypadku umowy z zaliczką pieniądze zostaną zwrócone na konto osoby, która je wpłaciła. Jeśli umowa zakładała opłacenie przez kupującego opłaty rezerwacyjnej, to najczęściej są to koszty bezzwrotne na rzecz dewelopera. Opłata rezerwacyjna może wahać się pomiędzy 2 tysiącami złotych a 20 tysiącami złotych.
Trzecią możliwością opłaty rezerwacji jest zadatek. Warto tu pamiętać, że umowa rezerwacyjna mieszkania zawierana jest na zasadzie swobody umów na podstawie art. 353 (1) Kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim każda ze stron ma prawo wymagać od tej, która odstąpiła od umowy, zapłaty dwukrotności ustalonego wcześniej zadatku.
Ten typ dokumentu zobowiązuje kupującego do podpisania umowy głównej na kolejnych etapach zakupu mieszkania. W ten sposób chroni również interesy dewelopera i jest pewnego rodzaju gwarancją sfinalizowania sprzedaży nieruchomości. W odróżnieniu od zwykłej umowy rezerwacyjnej ta zawiera także m.in.:
Ponieważ zwykła umowa rezerwacyjna zalicza się do umów nienazwanych (nieregulowanych w przepisach), nie ma jednej określonej formy. Dla dobra interesów obu stron warto jednak zadbać o sporządzenie jej na piśmie.
Kupujący powinien upewnić się, że umowa jasno i precyzyjnie określa:
Jeśli chodzi o umowę rezerwacyjną z elementami umowy przedwstępnej, to musi ona zostać zawarta w formie aktu notarialnego.
Na rynku pierwotnym nieruchomości panuje aktualnie duży popyt, szczególnie na mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach i w okazyjnych cenach. Rezerwacja może więc okazać się najlepszym pomysłem, by nie stracić szansy na zakup wymarzonego lokalu. Podpisanie umowy rezerwacyjnej daje kupującemu dodatkowy czas do namysłu, a także na dopełnienie wszystkich kwestii finansowych.
Zwykła umowa rezerwacyjna nie jest umową główną i do niczego nie zobowiązuje potencjalnego nabywcy nieruchomości. Może on w każdej chwili zrezygnować bez większych konsekwencji – najczęściej są to konsekwencje finansowe, a ich charakter zależy od typu opłaty określonej w umowie. Mogą to być:
W przypadku umowy z zaliczką pieniądze zostaną zwrócone na konto osoby, która je wpłaciła. Jeśli umowa zakładała opłacenie przez kupującego opłaty rezerwacyjnej, to najczęściej są to koszty bezzwrotne na rzecz dewelopera. Opłata rezerwacyjna może wahać się pomiędzy 2 tysiącami złotych a 20 tysiącami złotych.
Trzecią możliwością opłaty rezerwacji jest zadatek. Warto tu pamiętać, że umowa rezerwacyjna mieszkania zawierana jest na zasadzie swobody umów na podstawie art. 353 (1) Kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim każda ze stron ma prawo wymagać od tej, która odstąpiła od umowy, zapłaty dwukrotności ustalonego wcześniej zadatku.
Ten typ dokumentu zobowiązuje kupującego do podpisania umowy głównej na kolejnych etapach zakupu mieszkania. W ten sposób chroni również interesy dewelopera i jest pewnego rodzaju gwarancją sfinalizowania sprzedaży nieruchomości. W odróżnieniu od zwykłej umowy rezerwacyjnej ta zawiera także m.in.:
Ponieważ zwykła umowa rezerwacyjna zalicza się do umów nienazwanych (nieregulowanych w przepisach), nie ma jednej określonej formy. Dla dobra interesów obu stron warto jednak zadbać o sporządzenie jej na piśmie.
Kupujący powinien upewnić się, że umowa jasno i precyzyjnie określa:
Jeśli chodzi o umowę rezerwacyjną z elementami umowy przedwstępnej, to musi ona zostać zawarta w formie aktu notarialnego.
Zdj. główne: Chris Liverani/unsplash.com
